|
Адрес:
Камчатский край,г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тундровая, 2 |
30.04.2014 Газета "Зеркало времени". Статья "Ваш дом - в ваших руках".Ваш дом – в ваших руках
«Дорогу осилит идущий» Моисей
После публикации в газете «Зеркало времени» материалов о разграничении полномочий собственников жилья в многоквартирных домах и ресурсоснабжающих организаций, в адрес ОАО «ЮЭСК» поступило письмо из администрации сельского поселения «села Тигиль» с «…убедительной просьбой не вводить в заблуждение жителей села Тигиль, в том, что администрация поселения является собственником домов и, соответственно, обязана обеспечить капитальный ремонт внутридомовых систем отопления, водоснабжения и канализации…». Действительно, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, администрация села не является единственным полноправным собственником домов, а наравне с жильцами приватизированных квартир имеет лишь доли в общей площади – от 4,8% до 93,7% (по данным, указанным в письме администрацией МО сельское поселение «село Тигиль»). Соответственно и бремя ответственности за состояние многоквартирных домов, в том числе и за состояние системы отопления, лежит на всех собственниках согласно долям. Совершенно справедливое замечание. Но суть материалов была не в том, чтобы ответственность за некачественную подготовку к зиме внутридомовых сетей переложить на муниципалитет, а в том, чтобы обратить внимание жителей на обязанность самостоятельно управлять своим имуществом, поскольку ресурсоснабжающая организация не имеет законных оснований вмешиваться в чужую частную собственность для того, чтобы ремонтировать ветхие тепловые сети в подвале. Более того, ОАО «ЮЭСК» не заключало договоры на обслуживание внутридомовых сетей и не собирает плату за содержание и ремонт имущества в многоквартирных домах. Для урегулирования этого вопроса, ЖК РФ статья 161.2, обязывает собственников выбрать способ управления многоквартирным жилым домом. Поскольку инициативные граждане есть далеко не в каждом доме, в части 4-ой статьи 161 предусматривается, что «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если … не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано». И далее в части 6 указано, что «Орган местного самоуправления … созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято». Кстати, в части 7 подчёркивается, что «Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию…». Таким образом, согласно приведённым нормам закона, администрация села Тигиль является не только долевым собственником имущества, в том числе общего, но и органом местного самоуправления, в обязанности которого входит «владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения» (N131-ФЗ Нынешний отопительный сезон близится к завершению. До начала следующего ещё есть время. Важно не ждать «пока петух клюнет», а уже сейчас осознать, что без активных действий собственников невозможно нормальное функционирование дома. Да, большинство до сих пор считает, что моё – это квадратные метры, на которых проживает семья, а остальное – не моя забота. Но это время давно прошло. Только собственники могут управлять общедомовым имуществом. Нужно организоваться, избрать Совет дома, обратиться за помощью в муниципалитет, если это необходимо. Ведь без помощи специалистов в таком серьёзном деле, как управление домом, разобраться непросто. Главное – начать, а не сидеть, сложа руки, жалуясь на ситуацию и ресурсников. Всё только в ваших руках. И пока есть время, главное, распорядиться им в свою пользу. И тогда зимой на вопрос: «Тепло ли тебе, девица?», можно будет ответить: «Да!» ОАО «ЮЭСК» |
